法律相談Q&A

在日同胞の、在日同胞による、在日同胞のための生活者団体


法律相談Q&A 内容

掲載日 : [21-01-27]   照会数 : 408

賃貸物件修繕と改正民法の関係…貸借人の権利が明文化

 さて、皆さんの暮らしに身近な法律である民法について、2020年4月に大きな改正があったことをご存知ですか?

 皆さんにとって身近な賃貸借の分野でも、賃貸借期間の変更・不動産の賃貸人たる地位の移転・賃貸人の修繕義務の範囲や賃借人の修繕権等の様々な改正がありました。

 今回は、Q&A方式でなく、賃貸物件の修繕に関する改正について簡単にご説明したいと思います。

 ◆修繕費の負担
 古い賃貸マンション等で「お風呂で水しか出ないよー。困ったな」という経験をされた方もいらっしゃるのではないでしょうか。夏であればまだしも、真冬に給湯器が故障したとなれば一大事です。しかし、急いで管理会社や大家に連絡したものの、故障原因の調査が必要だとかなんとか言ってはなかなか故障を直してくれないので困ったというトラブルも残念ながら少なくはありません。

 さて、これまでの改正前民法下でも、賃貸物件の修繕に関し、例えば給湯器や備え付けのエアコンなどを賃借人が修繕した場合、その修繕に要した費用を「必要費」として賃貸人に請求することはできました(民法608条1項)が、賃借人がどのような場合に修繕を行ってよいか等は個別の裁判における判断等に委ねられていました。

 そこで、改正民法(改正民法第607条の2)では、これまでの裁判で認められた判断要素を明文化し、賃借物の修繕が必要であって、①「賃借人が賃貸人に対し修繕が必要であることを通知し、又は、賃貸人がそのことを知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないとき」または、②「急迫の事情があるとき」には、賃借人が自ら修繕をすることができるという賃借人の修繕権として規定しました。

 ◆賃借人が修繕し請求
 上記の改正により、これからは、例えば、管理会社に連絡したけれどもなかなか直してくれない(上記①の場面)とか、台風で窓が割れたとか水のトラブル(水漏れ)など急いで修繕しないといけない(上記②の場面)などの場面では、賃借人が自ら修繕をして、その費用を賃貸人に請求できることになります。

 しかし、改正法でも、上記のように判断要素を明文化しただけで、実際に、どれくらいの期間が「相当の期間内」に該当するのか、あるいは、どのような事情があれば「急迫の事情がある」といえるか等の判断基準についてまで具体的には規定されていません。

 結局のところ、契約書のなかで具体的な判断基準まで細かく定めていれば別ですが、そういった合意でもない限り、これまでの実務の扱いと同じく、実際に借主が修繕した場合でも、相当期間や急迫性の有無の判断に限らず、修繕に要した費用が相当であったかどうかなど、様々な点について争いが生じる余地が残されています。

 ただ、賃借人の修繕権が明文化されたことで、今後は、上記の各種事情の有無の判断について、裁判でも賃借人にとって有利な判断に傾くことが予想されますので、賃借人の不便を無視してなかなか故障を直してくれないというトラブルも減少することと思われます。
弁護士 張界満
(2021.01.27 民団新聞)

法律相談Q&A リスト

  [total : 20] ( 1 / 1 )
番号 タイトル カテゴリー
20 突然の解約通知…「正当事由」あるかの争いに 不動産
19 主権免除について…「絶対」から「制限免除」へ ビジネス
18 韓国保有財産から借金の回収方法は…韓国の裁判所に提訴 生活情報
17 賃貸物件修繕と改正民法の関係…貸借人の権利が明文化 不動産
16 受遺者が先に死去...「予備的遺言」の活用を 相続
15 単純承認と限定承認 …財産管理人選任と清算手続きを 相続
14 韓国に相続人、遺産分割は …家裁に調停申し立ても 相続
13 不倫と離婚…婚姻費用の請求が可能 結婚
12 相続登記 遺言書の有無で大きな差 相続
11 残業代の請求…証拠の確保が重要 ビジネス
10 店舗賃料の減額請求…まず「民事調停」申し立て ビジネス
9 簡易裁判所で少額訴訟 貸した10万円 返してもらう 財産
8 死後認知、速やかに訴訟提起を 相続
7 相続人が不明な財産…所有権を「時効」により取得 相続
6 遺言のメリット…日本法での相続が可能に 相続
5 韓日国際結婚と姓名 選択肢は多数…家族で相談を 結婚
4 離婚 韓国人同士なら韓国法で 結婚
3 相続放棄と限定承認…限定承認で債務負担回避 相続
2 婚姻届=韓日どちらの役所でも 結婚
1 相続=紛争の未然防止に遺言を 相続
〒106-8585 東京都港区南麻布1-7-32
TEL : 03-3454 -4901 ~ 8  FAX : 03-3454-4614
© Copyright 2018 MINDAN. All Rights Reserved